Рынок строящегося жилья

Раньше покупка жилья на этапе котлована была связана с риском: стройку могли заморозить, деньги клиентов направить на другие объекты девелопера, а застройщик сворачивал работу. Дольщикам удавалось вернуть свои деньги только после долгих судебных разбирательств.

С 1 июля 2019 года государство обязало строительные компании использовать для расчётов с дольщиками счета эскроу: теперь они получают деньги только после сдачи объекта и не могут направить их на нецелевые нужды. Стройка ведётся не на деньги дольщиков, а на свои собственные или на заёмные средства банка.

Если начале 2020 года счета эскроу использовались при продаже каждой четвертой квартиры, то к октябрю доля продаж через эскроу-счета выросла до 44% всех строящихся домов.

Эскроу-счета в новостройках

Источник: наш.дом.рф
Эта схема не исключает применения ипотеки: оформлять кредит на оплату договора долевого участия можно, как и прежде. Покупатели первичного жилья активно пользуются ипотечными программами, чтобы приобрести квартиру ещё в процессе строительства, — только в сентябре 2020 года выдано больше 51 000 таких кредитов — на 81% больше, чем годом ранее.